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標普:中國商業地產供應過剩風險提升

日期:2014年10月9日 10:55

93日,評級機構標準普爾信用分析師李春燕表示,以實際情況來看,過度建設和需求不足,庫存和空置率被推高至很高水平,在三四線城市尤其明顯。

 

從信用角度來看,大規模的前期投資,無法預測的需求,以及較低的租金收益率,預計將抑制增長前景,并增加商業地產開發商和投資者的債務負擔。

 

標普指出,對很多商業地產開發商和投資者而言,無論他們采取的建設并持有(業主)或建設后銷售(開發商)的模式,未來幾年內供應過剩和不確定的租金增長前景,將提升風險,限制回報。

 

同時,標普信用分析師葉翱行表示,若商業地產不能消化大規模供應,并在合理的時間內產生足夠的現金流,商業地產開發商的財務風險可能會變差,評級會受壓。

 

對于商業地產供應過剩的問題,德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平在2014年博鰲房地產論壇上也表示了相同觀點。

 

我認為商業地產過剩必死無疑,商業地產很難整合,目前全國有2986Mall(購物中心),全國這么大量的商業地產,這一塊的泡沫會被擠破。蔡洪平羅列數據時說。

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